Te huur: Kantoor Lintelerweg 40 Hengelo

Te huur! Unieke kantoorruimte anex showroom op een super mooie locatie!

Dit object maakt onderdeel uit van het zeer gewilde Levelsplein. Een kantoren verhuurder die meegaat in de behoefte van huurders en vooruitloopt op het aanbieden van faciliteitein. Daarbij is het Levelsplein inmiddels uitgebreid tot een 5 tal kantoren van in totaal ca. 7.500 m² i.c.m. 225 parkeerplaatsen. Hiermee kan zowel groei als krimp heel goed gefaciliteerd worden aan de huurders.

Met dit kantoor willen we graag de mogelijkheden aanbieden van een modern super gaaf kantoor i.c.m. een privé ruimte/showroom. Deze ruimte was in het verleden een demo ruimte van een audio-visueel bedrijf, vandaar de prachtige vrije hoogte. Nu is verhuurder voornemens een vloer in de ruimte te realiseren waardoor i.c.m. het toevoegen van kozijnen een super gaaf kantoor ontstaat. Zie de artist impressiones ter verduidelijking. Op de begane grond kunnen uitsteken werkplekken welke een sterk karakter hebben van privacy worden gerealiseerd c.q. denk aan secundaire functies zoals vergaderruimte, koffie corner of een scrum ruimte. Vraag naar de verdere voorwaarden en niet alles in beton gegoten, we denken graag mee in specifieke wensen en eisen van een huurder.

Locatie
DHet object is op een toplocatie gelegen op businesspark Westermaat met een uitstekende bereikbaarheid voor zowel eigen als openbaar vervoer. De oprit van de A1 richting Deventer/Amsterdam of Enschede is met 1 minuut bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Vosboerweg en Europalaan op circa 5 minuten loopafstand gelegen.

Oppervlaktes en prijzen (prijzen zijn all-in en exclusief BTW)
Begane grond: 252 m²
Eerste verdieping (nog te realiseren): 125 m²

Prijzen op aanvraag en afhankelijk van het definitieve opleveringsniveau.

Parkeren
Het pand beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen direct aan de voorzijde van het object gelegen.
Kosten parkeerplaats zijn € 399,- p.p.p.j

Opleveringsniveau op basis van de nieuwe situatie met eerste verdiepign:
– Deels vrije hoogte van 7 meter!;
– Vergaderruimte middels glazenwanden zoals op de artisimpressions;
– Lichstraat;
– Eigen pantry;
– Nieuwe tapijttegels op begane grond en pvc op de verdieping;
– Representatieve entree met interactief ledscherm;
– Vloerbedekking in 2022 geheel vernieuwd!;
– Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
– Topkoeling;
– Databekabeling;
– Alarm met beveiligingsronde door een beveiligingsbedrijf!;
– grote algemene kantine voor alle huurders voorzien van volwaardige keuken en diverse zitjes, compleet gerenoveerd in 2022;
– Toiletgroep per verdieping;
– Glasvezelverbinding.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen bestemmingsplan ”Bedrijventerrein Westermaat” met als bestemming Bedrijventerrein – Kantoor met de functie aanduiding bedrijf tot en met cat. 3.1.

Huurtermijn
In overleg, thans is een langjarige huurovereenkomst een must gezien de grote investering.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Waarborgsom
In overleg, thans is een kwartaalverplichting het uitgangspunt.

Omzetbelasting
De huurprijzen zijn belast met BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Op korte termijn mogelijk, thans in overleg met verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

JB Vastgoed Advies
De heer J.V.B. Zwart RT
Tel. 074-205 10 18
E: info@jbvastgoedadvies.nl

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.